ここが違う！Architect横濱だけの、売却サポート
■Architect横濱の売却サービス ～コラボレーションハウスシステム～
コラボレーションハウスシステムを利用することで、仲介手数料を無料にて売却することが可能です。
売主様も買主様も仲介手数料をかけずにお取引が出来る、Architect横濱だけの売却サービスとしてご利用頂いております。詳しくはお問い合わせください。
売却サポート
リノベーション
最近では中古物件を安く購入し、ご自分でリフォームするケースもありますが、実際に売れやすいのはリノベーションしてから
売却のご相談
ローンの残債が残っている・・・急な転勤、諸事情により売却するか悩んでいる方のご相談も受け付けております。
税務・法務相談
提携の税理士・弁護士をご紹介します。不動産売却に関するご相談や法律問題にお応えしております。
土地・建物を売りたい方の売却チェック
敷地測量図はありますか？境界杭はありますか？
境界には道路境界、民地境界、河川・公園境界等があります。
道路と隣地など土地の高低差はありますか？
高低差は、道路斜線や隣地斜線の規制を受けます。
崖は、ありますか？
崖が上か下か、どの程度の高さか、によって宅地造成法規制を受けます。
東西南北の方位は？
北側斜線の規制を受けます。
水道管は、公設管ですか？私設管ですか？
私設管の場合は、所有者全員の承諾が必要です。
水道管や下水管は隣地などを経由してませんか？
売買の時などは大きな問題になりますのでよく調べておく必要があります。
建築確認済証・検査済証はありますか？
中古売家の場合に必要
権利証は、ありますか？
土地の謄本（建物）と合意しているか調査します。
土地（建物）に抵当権がついていますか？
売買が成立したら、抵当権を抹消しなければなりません。
その他借地権、地上権、地役権などの権利がついていますか？
こうした権利があるときは、慎重に対処する必要があります。
マンションを売りたい方の売却チェック
所有者は、誰ですか？
登記簿に記載されている名義人と権利書に記載されている名義人が一致して初めて売ることができます。
もちろん、名義人の意思が確認されなければ売ることができませんので、確認する必要があります。
築何年ですか？
建物の建築年数は、売買評価の重要なポイントです。
管理形態は、常勤ですか？日勤ですか？
２４時間管理体制と日勤型と違いがあります。
管理の仕方によってマンションの評価が変わります。
売るときの重要なポイントになります。
床面積は、何㎡ですか？バルコニー面積は何㎡で すか？
居住面積は、もっとも重要なポイントです。
また、日当たりの良いバルコニーも広いと良いです。
方位は？
東南や南向きのマンションは、人気です。
日当たりの悪い方位は人気がありません。
エアコンは、どの部屋についていますか？
マンションによってエアコンがつけられない部屋があります。
売るときの重要なポイントになります。
床暖房はありますか？
最近のマンションは、床暖房などの設備が付いているマンションがあります。
売買評価が良くなります。
キッチンや浴室などの設備は、何年経っていますか？
設備は、古くなればなるほど、メンテナンスが必要になります。
古い設備は、評価が下がります。
何階建てのマンションですか？
高層マンションの建物と低層マンションの建物は、イメージ的に印象が違います。
リフォームは、しましたか?何年前にどの場所をしまし たか？
リフォームをしているということは、手入れが良いと判断され評価が良くなります。
特に設備周りをリフォームしていることは、評価が良くなります。
