横浜を中心とした家づくり・店づくりのご相談はアーキテクト横濱へ

■賃貸管理の主な業務内容

契　約	(1)賃料査定 (2)入居のしおり作成 (3)入居者募集 (4)入居審査 ★契約	物件周辺の地域情報や賃料相場を調査し、採点式賃料設定を計算します。 使用細則が必要な物件については「しおり」を作成します 業者間やユーザー向けに紙媒体やネット媒体を広く利用し、宣伝します。 当社所定の申込書にて対応し、審査を行います。入居者全員及び連帯保 証人の収入証明も提出して頂き、書類審査を厳重に行っています。 審査が通ったら契約手続きを行います。契約書・重要事項説明書作成。
管　理	(5)受付窓口 (6)メンテナンス（巡回） (7)賃料の回収・送金 (8)賃料未払い者への督促 (9)クレーム対応 (10)トラブル発生時の巡回	入居者からの連絡窓口となります。 メンテナンスは法定点検及び日常点検を定期的に行います。 ※物件の管理形態により異なります。 毎月の賃料を回収し、お約束の期日までに送金します。 賃料支払を遅延した入居者への督促を行います。（遅延1日目より督促開始） 利用者からのクレームを受け付け、迅速に対応します。 トラブルが発生した場合は、すぐに現地へ出向き対処します。
更　新	(11)更新通知 ★更新契約	更新の時期が来た場合貸主様、借主様双方にお知らせいたします。 （物件種目によりお知らせの時期は異なります） 必要な更新契約の手続きを行います。
解　約	(12)解約手続 (13)退去時の原状回復査定 (14)原状回復工事手配	解約の申し出を受け付けた場合、所定の手続きを行います 退去時に立ち会い、原状回復の査定を行います 原状回復は当社工事部門が行いますので、スムーズな見積・工期で、 次の入居者募集への対応を早めます。

★＝契約業務については、「契約業務委託料」が生じますが、借主様からの契約金で精算が出来るように試算しています。
※その他ご希望の管理形態（スポット的なもの等）がございましたらご相談ください。

クレーム処理報告書

調査報告書

賃貸借契約更新通知書 (PDFで開きます)

■メンテナンス（設備維持・管理）について

建物のメンテナンスはオーナー様の考え方により大幅にコストがかわります。
「空き部屋が埋まればいい」。それだけでは、「良い入居者」との出会いは訪れません。
物件を丁寧に扱うこと、必要な手入れだけを施すことにより、維持費のコストダウンを実現するといったアドバイスを含めて
物件管理をさせていただいております。

■入居者募集について

■賃貸管理業を行う私たちの使命

近年、少子高齢化などにより、貸手市場から借手市場に変わりました。また最近では原油高騰による物価の値上げで
世の中の動きも鈍くなっているように感じます。大変厳しい状況下であっても、オーナー様の不安を取り払えるよう、
私たちは下記の項目を守り、「明るい心」「前向きな気持ち」で賃貸管理業務に従事してまいりたいと思います。

■売却にあたっての主な業務内容

査　定	主な販売活動	媒介契約
(1)簡易査定 (2)訪問査定 (3)業者買取査定	(1)指定流通機構登録 (2)新聞折込広告・投函 (3)ネット媒体最大手サイト登録 (4)現地販売会	(1)専属専任媒介契約 (2)専任媒介契約 (3)一般媒介契約