
お客様からの厚いご要望で開設した不動産部門。
オーナー様の大事な財産を有効に活用していくお手伝いとして、不動産取引に関する業務全般を行います。
賃貸管理は明るい女性スタッフがメインで対応。売却は長年の経験を積んでいる男性スタッフが対応しています。
貸したい
■賃貸管理の主な業務内容
| 契 約 |
(1)賃料査定 (2)入居のしおり作成 (3)入居者募集 (4)入居審査 ★契約 |
物件周辺の地域情報や賃料相場を調査し、採点式賃料設定を計算します。 使用細則が必要な物件については「しおり」を作成します 業者間やユーザー向けに紙媒体やネット媒体を広く利用し、宣伝します。 当社所定の申込書にて対応し、審査を行います。入居者全員及び連帯保 証人の収入証明も提出して頂き、書類審査を厳重に行っています。 審査が通ったら契約手続きを行います。契約書・重要事項説明書作成。 |
| 管 理 |
(5)受付窓口 (6)メンテナンス(巡回) (7)賃料の回収・送金 (8)賃料未払い者への督促 (9)クレーム対応 (10)トラブル発生時の巡回 |
入居者からの連絡窓口となります。 メンテナンスは法定点検及び日常点検を定期的に行います。 ※物件の管理形態により異なります。 毎月の賃料を回収し、お約束の期日までに送金します。 賃料支払を遅延した入居者への督促を行います。(遅延1日目より督促開始) 利用者からのクレームを受け付け、迅速に対応します。 トラブルが発生した場合は、すぐに現地へ出向き対処します。 |
| 更 新 |
(11)更新通知 ★更新契約 |
更新の時期が来た場合貸主様、借主様双方にお知らせいたします。 (物件種目によりお知らせの時期は異なります) 必要な更新契約の手続きを行います。 |
| 解 約 |
(12)解約手続 (13)退去時の原状回復査定 (14)原状回復工事手配 |
解約の申し出を受け付けた場合、所定の手続きを行います 退去時に立ち会い、原状回復の査定を行います 原状回復は当社工事部門が行いますので、スムーズな見積・工期で、 次の入居者募集への対応を早めます。 |
★=契約業務については、「契約業務委託料」が生じますが、借主様からの契約金で精算が出来るように試算しています。
※その他ご希望の管理形態(スポット的なもの等)がございましたらご相談ください。
![]() クレーム処理報告書 |
![]() 調査報告書 |
![]() 賃貸借契約更新通知書 (PDFで開きます) |
■メンテナンス(設備維持・管理)について
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建物のメンテナンスはオーナー様の考え方により大幅にコストがかわります。
「空き部屋が埋まればいい」。それだけでは、「良い入居者」との出会いは訪れません。
物件を丁寧に扱うこと、必要な手入れだけを施すことにより、維持費のコストダウンを実現するといったアドバイスを含めて
物件管理をさせていただいております。
-
<メンテナンス 5つのキーコンセプト>
1.建物の寿命を長くする
2.維持管理費を低く抑える
3.建物の安全性を確保する
4.資産価値を落とさない
5.環境と共に生きる

-
費用につきましては、一式見積を避け、詳細な見積書を作成し、
ご提示します。また、建物維持のためとはいえ定期的な出費に
つながりますので、管理物件については通常価格より安価で
ご提供させていただいております。
このために技術が劣ることもございませんし、プランニングも同じように
ご提案いたします。

■入居者募集について
-
<紙媒体>
・不動産情報日本最大手アットホームの紙媒体へ広告掲載
(同時にアットホームオンラインサイトにもリンクされます)
・当社発行DM・チラシ等に掲載します
・当社店内及び入口にて特別広告を貼りだします。
ポスター作成有り。
<ネット媒体>
・不動産ブログに掲載し1週間に1回の情報更新
・22社以上のポータルサイトへ情報掲載
(例:ヤフー不動産、ホームズ等)
・レインズ 業者間での情報収集はここに登録。
掲載されていない物件はない程の、情報量がとても多いサイトです。
(一般ユーザーの方は利用できません)

■賃貸管理業を行う私たちの使命
-
近年、少子高齢化などにより、貸手市場から借手市場に変わりました。また最近では原油高騰による物価の値上げで
世の中の動きも鈍くなっているように感じます。大変厳しい状況下であっても、オーナー様の不安を取り払えるよう、
私たちは下記の項目を守り、「明るい心」「前向きな気持ち」で賃貸管理業務に従事してまいりたいと思います。
1.法令遵守(コンプライアンス)をする
2.善管注意義務を守る
3.プライドを持って技量を磨き、自己研鑽をする。
4.お客様の立場になって行動をする。
5.誠実な事業活動をする。
6.倫理観とモラルの向上に努める。
7.公共の福祉と社会に貢献する。
8.リーダーとして従事者教育をし、管理業務の発展に努める。
2.善管注意義務を守る
3.プライドを持って技量を磨き、自己研鑽をする。
4.お客様の立場になって行動をする。
5.誠実な事業活動をする。
6.倫理観とモラルの向上に努める。
7.公共の福祉と社会に貢献する。
8.リーダーとして従事者教育をし、管理業務の発展に努める。
売りたい
■売却にあたっての主な業務内容
| 査 定 | 主な販売活動 | 媒介契約 |
|
(1)簡易査定 (2)訪問査定 (3)業者買取査定 |
(1)指定流通機構登録 (2)新聞折込広告・投函 (3)ネット媒体最大手サイト登録 (4)現地販売会 |
(1)専属専任媒介契約 (2)専任媒介契約 (3)一般媒介契約 |























